Proyecto de ley busca impedir que hijos herederos dividan vivienda familiar mientras sobreviva uno de sus padres

Santo Domingo. – Un proyecto de ley depositado en la Cámara de Diputados propone proteger la vivienda familiar de las parejas casadas y de aquellas que viven en unión libre, impidiendo que el inmueble sea repartido entre los hijos herederos tras el fallecimiento de uno de sus integrantes, mientras el otro permanezca con vida.

La iniciativa, presentada por el diputado Jorge Tavárez, de la Fuerza del Pueblo (FP), plantea declarar el hogar familiar como «un bien inalienable, indivisible, inembargable y no sucesible hasta el fallecimiento de ambos integrantes de la pareja».

La propuesta establece que, cuando uno de los cónyuges o convivientes fallezca, la vivienda no podrá ser objeto de partición hereditaria, aunque existan hijos u otros familiares con derechos sucesorales sobre el inmueble.

Tampoco podría venderse, gravarse ni adjudicarse mientras permanezca con vida el integrante sobreviviente de la pareja, bajo las condiciones establecidas en el proyecto.

Por ejemplo, si una pareja en unión libre posee una vivienda y uno de sus integrantes fallece, los hijos no podrían exigir la división hereditaria de ese inmueble mientras el otro continúe vivo, siempre que la propiedad haya sido declarada formalmente como hogar familiar.

La iniciativa también busca impedir que la vivienda sea embargada por deudas del fallecido o del sobreviviente.

Requisitos para proteger la vivienda

Para acogerse a esta protección, el proyecto establece que los integrantes de la pareja deberán declarar el inmueble como hogar familiar mediante escritura pública y solicitar su inscripción en el Registro de Títulos correspondiente.

La propuesta limita el beneficio a una única vivienda destinada a la residencia habitual de la pareja, por lo que quedarían excluidas las segundas residencias y otras propiedades que no cumplan con esa condición.

El objetivo es garantizar que el fallecimiento de uno de los integrantes no provoque que el sobreviviente pierda el hogar donde desarrolló su vida familiar.

De aprobarse, la medida establecería una protección especial sobre el inmueble, que se mantendría hasta el fallecimiento de ambos integrantes de la pareja.

Modificación al régimen sucesoral

El proyecto plantea que sus disposiciones se apliquen como una excepción a las reglas generales del Código Civil, especialmente aquellas relacionadas con la indivisión, partición y adjudicación de bienes hereditarios.

Con esta disposición, se busca evitar que el fallecimiento de uno de los integrantes de la pareja ponga en riesgo la permanencia del sobreviviente en su residencia, incluso cuando existan otros familiares con derechos hereditarios sobre la propiedad.

La propuesta no pretende eliminar los derechos sucesorales de los herederos, sino impedir que estos provoquen la división o adjudicación de la vivienda protegida mientras permanezca vivo el otro integrante de la pareja.

¿Por qué surge la propuesta?

En sus argumentos, el legislador sostiene que el hogar familiar constituye un espacio de estabilidad, afecto y protección, por lo que la muerte de uno de sus integrantes no debería comprometer el derecho del sobreviviente a continuar residiendo en la propiedad.

La iniciativa busca ofrecer mayor seguridad patrimonial a las parejas casadas y a quienes mantienen una unión libre, evitando que los conflictos sucesorales deriven en la pérdida de su vivienda habitual.

El proyecto fue remitido a la Comisión Permanente de Justicia de la Cámara de Diputados, donde debe ser evaluado antes de continuar su trámite legislativo.

Mientras no sea aprobado y promulgado, las disposiciones propuestas no constituyen una nueva protección legal vigente.