Reynaldo Peguero advierte sobre crecimiento urbano descontrolado y plantea retos estratégicos para Santiago

Santiago. — El doctor Reynaldo Peguero, coordinador técnico de la consultora Strategius y exdirector ejecutivo del Consejo para el Desarrollo Estratégico de Santiago (CDES), advirtió sobre los desafíos urbanos, ambientales y de infraestructura que enfrenta Santiago ante el acelerado crecimiento inmobiliario y poblacional de la ciudad, al tiempo que destacó el impacto económico de iniciativas como el Dominican House Fest y los proyectos de transformación del centro histórico.

Durante una entrevista en el espacio “El Café de Diario 55”, Peguero explicó que el Dominican House Fest, celebrado recientemente en Nueva York, generó operaciones por unos RD$3,500 millones en ventas de apartamentos, proyectos turísticos y hoteleros, con amplia participación de empresas de Santiago y distintas provincias del país.

Indicó que una de las innovaciones del evento fue la instalación de un “distrito financiero” en el Radio Hotel, en Washington Heights, donde se concentró la oferta inmobiliaria y financiera dirigida a la diáspora dominicana.

Destacó que la Cooperativa San José fungió como entidad financiera aliada del proyecto, garantizando procesos de registro y apertura de cuentas para los asistentes, como parte de un esquema orientado a fortalecer la transparencia y la confianza de los inversionistas.

Peguero sostuvo que este tipo de iniciativas requieren supervisión tanto de los organismos dominicanos como de las autoridades estadounidenses, debido al volumen de inversión que manejan y a la necesidad de evitar fraudes que históricamente han afectado a dominicanos residentes en el exterior.

En cuanto al comportamiento del mercado, explicó que las mayores demandas se concentraron en edificios residenciales y viviendas independientes, con fuerte interés hacia la costa norte, Punta Cana y Cap Cana, consolidando a Santiago como un eje articulador de inversiones inmobiliarias en todo el país.

El urbanista también mostró preocupación por el crecimiento acelerado de Santiago y Punta Cana, señalando que, según indicadores de entidades como Acoprovi y el INTEC, la expansión de la huella urbana en Santiago supera ampliamente los parámetros recomendados.

“La huella urbana de Santiago está creciendo varias veces por encima de lo recomendado”, afirmó.

Precisó que el crecimiento de la ciudad se desarrolla de manera desigual, con alta presencia de edificaciones informales hacia Santiago Oeste, mientras que las construcciones verticales y urbanizaciones formales se concentran en el este y norte del municipio.

Advirtió que el crecimiento descontrolado en Santiago Oeste podría derivar en un grave problema inmobiliario y social en los próximos años, mientras que la expansión hacia el norte requiere mayor vigilancia por la cercanía con zonas de falla sísmica.

Peguero alertó además sobre la pérdida de terrenos agrícolas de alta capacidad productiva en la parte este de Santiago, señalando que la urbanización desordenada amenaza la seguridad alimentaria de la región.

Además, “Si no hacemos nada, la conectividad internacional de los 4.2 millones de habitantes del Cibao estará amenazada. Nos enfrentamos a una línea invasora formada por comercios, hoteles, naves de producción, centros comerciales, y en menor medida a viviendas unifamiliares y apartamentos que son una amenaza para el aeropuerto y para la seguridad alimentaria regional”, puntualizó.

La velocidad del crecimiento de la edificabilidad o mancha urbana ha llegado a superar la velocidad del crecimiento de la población, es decir, que mientras la población crece a valores estándares de 1.1% anual, la ciudad está creciendo a 5% anual de kilómetros cuadrados”, estableció Peguero.

En materia de movilidad, sostuvo que Santiago enfrenta el reto de adaptarse a una nueva dinámica urbana con la entrada en operación del monorriel y la futura integración con el teleférico, lo que exigirá mayores niveles de bancarización e integración tecnológica en el transporte público.

“El gran desafío será conectar financieramente al usuario entre monorriel, teleférico, conchos y motoconchos”, expresó.

Sobre la situación ambiental, el especialista abordó la contaminación del río Yaque del Norte, indicando que los estudios reflejan un incremento considerable de sustancias contaminantes tras el paso del afluente por la ciudad.

Señaló que obras como el colector 10 continúan siendo fundamentales para mejorar el manejo de aguas residuales y permitir que Santiago alcance estándares regionales en tratamiento de aguas.

Asimismo, el llamado por muchos como el CEO de la ciudad de Santiago, reveló, que se trabaja en iniciativas comunitarias junto a organizaciones y entidades internacionales para reducir los residuos sólidos y el plástico vertido al río, mediante programas de capacitación dirigidos a mujeres líderes de comunidades ribereñas.

En relación con la infraestructura pluvial, indicó que Santiago necesita alrededor de 10 kilómetros de nuevas tuberías para responder al crecimiento urbano y al impacto del cambio climático.

Explicó que gran parte del sistema actual fue construido en las décadas de 1940 y 1950, por lo que resulta insuficiente ante el incremento de edificaciones y escorrentías provocadas por la expansión urbana.

Peguero también abordó la intervención de la calle del Sol y el centro histórico de Santiago, calificando el proyecto como una obra de alta complejidad técnica que incluye el soterrado del cableado eléctrico y de telecomunicaciones, así como la modernización de las redes de agua potable, sanitaria y pluvial.

Indicó que el traslado de la ejecución del proyecto al Ministerio de Vivienda y Edificaciones (MIVED) permitió fortalecer la capacidad financiera y operativa de la intervención.

Sobre los retrasos en los trabajos, explicó que obedecen a múltiples factores, entre ellos las lluvias, ajustes administrativos y disponibilidad de recursos económicos.

El especialista defendió además la ampliación de aceras y la reorganización del espacio público en la calle del Sol, argumentando que el centro histórico debe priorizar al peatón, la movilidad y la convivencia urbana.

En otro orden, informó que trabaja junto a Strategius y la Alcaldía de Santiago en la organización de un sistema permanente de relaciones internacionales para la ciudad, con miras a fortalecer la cooperación y posicionar a Santiago en espacios iberoamericanos de desarrollo urbano.

Finalmente, reiteró la necesidad de fortalecer la institucionalidad municipal, elevar la capacidad de supervisión técnica y consolidar mecanismos de seguimiento y planificación para garantizar un crecimiento ordenado y sostenible de Santiago.