Arquitecto Alejandro Carrasco advierte sobre desorden urbano y alza de precios en el mercado inmobiliario

Santiago. – En una entrevista realizada en el Café de Diario 55, el arquitecto Alejandro Carrasco abordó los desafíos estructurales del sector construcción y el desarrollo urbano de Santiago, con duras críticas a la especulación inmobiliaria, la floja fiscalización municipal y la necesidad de una mayor planificación.

Carrasco reveló que el 95 % de las inversiones inmobiliarias en Santiago proviene de dominicanos en el extranjero, lo que ha alterado el equilibrio del mercado de viviendas. “Muchos dominicanos ausentes están adquiriendo propiedades, mientras los residentes locales enfrentan mayores dificultades para acceder a una vivienda”, expresó.

Señaló que el incremento del valor del terreno ha generado una dinámica especulativa, donde el metro cuadrado puede alcanzar hasta RD$50,000 en zonas estratégicas, encareciendo los proyectos y limitando la oferta de viviendas asequibles. Propuso estimular la construcción de viviendas de bajo costo y reducir las tasas de interés, como medidas concretas para facilitar el acceso a la vivienda.

Según explicó el arquitecto, una vivienda de bajo costo en República Dominicana oscila actualmente entre los 4 y 5 millones de pesos, un rango que sigue siendo inaccesible para gran parte de la población, especialmente en zonas urbanas como Santiago. Por ello, Carrasco instó a revisar las políticas de financiamiento, reducir las tasas de interés y facilitar el acceso al crédito habitacional, con énfasis en los sectores medios y populares.

En cuanto a la supervisión de obras, el arquitecto advirtió sobre la proliferación de construcciones ilegales y la falta de rigor técnico, lo que representa un riesgo para la seguridad pública. “Una obra sin monitoreo estatal y sin cumplimiento de los sistemas constructivos es un problema grave”, alertó. Citó el caso del derrumbe en Jet Set, atribuyéndolo a la “complacencia técnica” y a la presión de propietarios que ignoran advertencias profesionales.

Carrasco instó al Ayuntamiento, al CODIA y al Ministerio de Vivienda a actuar con mayor firmeza, aplicando sanciones, demoliciones y penalidades cuando sea necesario. “No puede seguir imperando la permisividad. Las normas deben cumplirse por igual”, afirmó.

Sobre el tráfico y la desorganización urbana, fue tajante: “La flojedad de las autoridades municipales es evidente cuando no se aplican sanciones ni se ordena la ciudad”. En ese sentido, pidió mejorar la educación vial y preservar el centro histórico, defendiendo la necesidad de conservar la identidad arquitectónica de Santiago mientras se impulsa el desarrollo moderno.

En un aspecto más personal, compartió que su visión profesional está sustentada en valores familiares y en la fe. “La familia y la espiritualidad son esenciales para mantener el bienestar y la felicidad”, comentó.

Entre sus recomendaciones principales destacan:

• Fomentar viviendas asequibles

• Supervisar obras con criterio técnico

• Promover construcciones prefabricadas por su eficiencia y menor costo

• Aplicar normas de tránsito con firmeza

• Proteger el patrimonio histórico urbano

Carrasco concluyó que Santiago necesita una planificación urbana coherente, donde prime la seguridad, el orden y el acceso justo a la vivienda: “El crecimiento sin regulación es una amenaza silenciosa para cualquier ciudad”.

• Promover construcciones prefabricadas por su eficiencia y menor costo

• Aplicar normas de tránsito con firmeza

• Proteger el patrimonio histórico urbano

Carrasco concluyó que Santiago necesita una planificación urbana coherente, donde prime la seguridad, el orden y el acceso justo a la vivienda: “El crecimiento sin regulación es una amenaza silenciosa para cualquier ciudad”.