Viviendas de bajo costo pierden espacio en el Gran Santo Domingo, según la ONE

Santo Domingo. – En el contexto actual del Gran Santo Domingo, la oferta de viviendas se aleja cada vez más de los segmentos de bajo costo. Según el último informe del Registro de Ofertas de Edificaciones (ROE 2025-2), publicado por la Oficina Nacional de Estadística (ONE), se observa una clara tendencia hacia unidades de precio medio y alto.

El análisis del comportamiento del sector inmobiliario durante el segundo semestre de 2025 revela que de las 6,981 edificaciones registradas, solo un 7% corresponde a viviendas con precios iguales o inferiores a tres millones de pesos.

En contraposición, un 33.9% de la oferta se sitúa entre tres y cinco millones de pesos, lo que representa una disminución significativa de 12.3 puntos porcentuales en comparación con el 46.2% registrado en el primer semestre del mismo año.

Segmentos de mercado en ascenso

La mayor concentración del mercado se encuentra en los segmentos más elevados. En este sentido, el 53.6% de las viviendas disponibles tiene un precio que oscila entre cinco millones y más de 25 millones de pesos. Dentro de este grupo, el rango de ocho a 15 millones lidera la oferta con un 23.4% de participación.

Preferencias de los compradores

El análisis por área construida refuerza esta tendencia. Las viviendas valoradas entre ocho y 15 millones de pesos concentran la mayor cantidad de metros cuadrados ofertados, superando a los segmentos de menor costo. A continuación, se detallan los porcentajes de área construida por rango de precios:

• 15 a 25 millones de pesos: 15.6%
• Cinco a ocho millones de pesos: 14.2%

Alquiler vs. venta

El informe también destaca que el 87.6% de las viviendas se ofertan para alquiler o uso propio, lo que refleja un aumento de 8.7 puntos porcentuales respecto al 78.9% registrado en el primer semestre de 2025. Por otro lado, las propiedades destinadas exclusivamente a la venta representan solo el 12.1% del total.

Precios por metro cuadrado en el Gran Santo Domingo

En cuanto al precio promedio por metro cuadrado en la región metropolitana, este se sitúa en 109,381 pesos. Sin embargo, los sectores tradicionales de alta valorización concentran los precios más elevados. A continuación, se presentan los precios promedio por metro cuadrado en las zonas más costosas:

• Piantini: 172,377 pesos
• La Julia: 165,457 pesos
• Renacimiento: 162,539 pesos
• La Esperilla: 154,939 pesos
• Zona Universitaria: 149,762 pesos
• Ensanche Naco: 148,926 pesos

Zonas con precios más asequibles

En contraste, algunas zonas presentan precios más asequibles, como:

• Ensanche Ozama: 86,582 pesos
• Los Cacicazgos: 81,079 pesos
• Guaricano: 81,002 pesos
• Villa Faro: 79,804 pesos
• Mirador Norte: 78,882 pesos