Edward Saldaña: "El sector inmobiliario dominicano pasó de vender metros a vender estilos de vida"

Santiago de los Caballeros. – Edward Saldaña Morel, CEO del Dominican House Fest (DHF) y representante de la plataforma inmobiliaria Blueloft, ha afirmado que el sector inmobiliario en la República Dominicana está experimentando una profunda transformación. Este cambio de paradigma se centra en la creación de estilos de vida integrales, dejando atrás la mera venta de metros cuadrados.

Durante su intervención en el programa Café de Diario 55, Saldaña destacó que una nueva generación de desarrolladores ha revolucionado la concepción de los proyectos inmobiliarios, especialmente en Santiago. Estos desarrollos están diseñados como ecosistemas completos que integran vivienda, comercio, ocio, áreas sociales y servicios.

Proyectos de uso mixto

Esta visión se manifiesta en proyectos de uso mixto que combinan espacios residenciales, comerciales y de entretenimiento. Edificaciones que superan los 23 y 26 niveles permiten a los residentes vivir, trabajar y consumir dentro de un mismo entorno, promoviendo una vida más cómoda y accesible.

Impacto de la pandemia en el mercado

Saldaña recordó que, antes de la pandemia, las áreas sociales y los espacios comunes no eran factores determinantes en las decisiones de compra. Sin embargo, hoy en día, estos elementos se han convertido en un aspecto clave del valor inmobiliario. A pesar de esta evolución, el sector enfrenta desafíos significativos debido al aumento sostenido del costo de la tierra, la mano de obra y los materiales, lo que ha elevado considerablemente los precios de las propiedades, afectando especialmente a la clase media.

En este contexto, Saldaña subrayó la influencia crucial de la diáspora dominicana en el comportamiento del mercado. Una alta proporción de las viviendas en rangos medios de precio es adquirida por dominicanos residentes en el exterior, convirtiendo a este segmento en un motor esencial del sector inmobiliario.

El empresario enfatizó la necesidad de confianza, transparencia y debida diligencia, especialmente ante los casos de proyectos vendidos y no entregados. En Blueloft, se comercializan únicamente desarrollos que cumplen con estrictos criterios de trayectoria, viabilidad y seguridad jurídica. La plataforma cuenta con un inventario superior a 26 mil propiedades a nivel nacional.

Comparativa entre Santiago y Santo Domingo

Al comparar los mercados de Santiago y Santo Domingo, Saldaña argumentó que la ciudad corazón presenta un mayor nivel de terminación y calidad en los proyectos. Esto justifica precios ligeramente superiores y refleja la fortaleza económica local.

También abordó la posible desaceleración del sector a partir de noviembre de 2024, asociada a la permisología, el encarecimiento de las propiedades y las tasas de interés. Los retrasos administrativos han impactado la ejecución de proyectos, lo que podría afectar el crecimiento del sector.

Finalmente, Saldaña destacó la evolución hacia desarrollos de uso mixto con componente turístico y hotelero, acogidos a los incentivos de la ley de Confotur. Esta visión busca dinamizar el turismo y la economía, consolidando a Santiago como un referente del desarrollo inmobiliario en la República Dominicana.