Autoridades aseguran sistema inmobiliario dominicano cuenta con mecanismos para prevenir fraudes

Santo Domingo. – En el contexto del creciente auge del mercado inmobiliario en la República Dominicana, especialmente en áreas turísticas que atraen una significativa inversión extranjera, las autoridades del sistema de la Jurisdicción Inmobiliaria han afirmado que el país cuenta con mecanismos legales y tecnológicos robustos para asegurar la seguridad jurídica de las inversiones.

Durante la presentación de los avances del Plan de Optimización de la Jurisdicción Inmobiliaria, funcionarios judiciales explicaron que muchas de las denuncias relacionadas con supuestas mafias y estafas inmobiliarias no son consecuencia de fallas en el sistema registral, sino de transacciones realizadas sin las debidas verificaciones legales.

Herramientas para inversionistas

El juez de la Suprema Corte de Justicia, Anselmo Alejandro Bello Ferreras, destacó que actualmente existen herramientas confiables que permiten a los inversionistas verificar la situación jurídica de un inmueble antes de llevar a cabo cualquier operación. "Hoy día, el Registro Inmobiliario dispone de herramientas efectivas para que cualquier inversionista pueda determinar si en el negocio que está considerando existe algún conflicto o no. Todo depende de utilizarlas correctamente y de la confianza que se tenga en el sistema", afirmó.

Recomendaciones para una diligencia adecuada

Las autoridades han enfatizado la importancia de realizar una diligencia preventiva adecuada. Esto incluye:

• Revisar los antecedentes registrales del inmueble.
• Verificar la identidad del vendedor.
• Investigar posibles litigios relacionados con la propiedad.
• Confirmar que la documentación coincida con la realidad física del terreno.

La presidenta de la Corte del Tribunal Superior de Tierras del Departamento Este, Catalina Ferreras, instó a los inversionistas a evitar la informalidad de los llamados "asesores del patio", quienes suelen promover operaciones sin respaldo legal ni técnico.

Herramientas para reducir el riesgo de estafas

Para mitigar el riesgo de fraudes, las autoridades recomiendan:

• Solicitar al Registro Inmobiliario la certificación del estado jurídico del inmueble, que permite verificar si la propiedad tiene cargas, restricciones o conflictos legales.
• Utilizar herramientas digitales para verificar la ubicación exacta del inmueble en el mapa parcelario.

El director nacional de Registro de Títulos, Ridomil Rojas, explicó que los usuarios pueden acceder al sistema, ingresar las referencias del título y visualizar el polígono del terreno en el mapa. "Esto permite comparar si lo que se observa físicamente coincide con lo que aparece registrado", indicó.

Mecanismo de reserva de prioridad

Otro mecanismo preventivo es la reserva de prioridad, que permite al comprador asegurar temporalmente sus derechos sobre una propiedad durante un período de 15 días mientras se completa la transacción.

Como parte del proceso de modernización, se han incorporado herramientas tecnológicas que fortalecen la transparencia y la trazabilidad de los procesos. Actualmente, el 95 % de los expedientes se envían de forma digital desde el Registro Inmobiliario hacia los tribunales, mientras que el 67 % se remite desde los tribunales hacia el registro, lo que ha contribuido a reducir los tiempos de tramitación.

Innovaciones implementadas

Entre las innovaciones se encuentra la firma digital cualificada con código QR, mediante la cual se han emitido cerca de 29,790 documentos registrales firmados digitalmente. Además, se han habilitado servicios como las alertas registrales, que ya cuentan con más de 50,965 usuarios suscritos, así como la actualización del parcelario catastral y el compendio de criterios registrales.

Impulso a la titulación de propiedades

El Registro Inmobiliario también participa en el Plan Nacional de Titulación, impulsado por el Ministerio de la Presidencia de la República Dominicana, con el objetivo de ampliar la seguridad jurídica de miles de familias que ocupan terrenos sin documentación formal. Desde 2021, gracias a un acuerdo entre el Consejo del Poder Judicial y el Ministerio de la Presidencia, se han entregado 258,244 certificados de título en distintas comunidades del país.

Las autoridades han señalado que esta iniciativa busca garantizar los derechos de propiedad, facilitar el acceso a financiamiento y fortalecer la seguridad jurídica dentro del mercado inmobiliario dominicano.