Aumento de la mano de obra impulsó los costos de construcción de viviendas en 2025

Santo Domingo. – La mano de obra se ha convertido en un factor determinante en el aumento de los costos directos para la construcción de viviendas, experimentando un incremento del 3.72% durante 2025. Este aumento ha mantenido un impacto constante en lo que va del año, según lo reportado por la Oficina Nacional de Estadística.

Informe sobre el índice de costos directos

De acuerdo con el Informe Anual del Índice de Costos Directos de la Construcción de Viviendas, la mano de obra mostró un incremento acumulado del 7.14% el año pasado, con una variación del 7.1% independientemente del tipo de vivienda. La albañilería se destaca como el renglón más demandado en este contexto.

El informe señala que este aumento se debe a varios factores, entre ellos:

• Mayores ajustes salariales.
• Aumento en la demanda de trabajadores cualificados.
• Necesidad de personal especializado para proyectos de mayor complejidad técnica.

Impacto en la construcción de casas

El encarecimiento de la mano de obra afecta especialmente la construcción de casas. En la región metropolitana, este segmento representó apenas el 6.8% de las 6,981 obras activas en los últimos seis meses de 2025, según el Registro de Oferta de Edificaciones (ROE 2025-2).

La mano de obra constituye el 34.60% del costo directo total para la construcción de una casa y el 27.80% en viviendas de dos niveles. Este componente es el segundo de mayor peso, solo superado por los materiales de construcción, que representan el 53.69% y el 56.06%, respectivamente.

Este aumento en los costos impacta principalmente a los propietarios, dado que el 96.7% de las casas en construcción durante el segundo semestre de 2025 estaba destinado a uso propio o alquiler.

Variaciones en costos por tipo de vivienda

Durante 2024, las casas de un nivel experimentaron el mayor aumento en sus costos directos, con un 4.36%. Les siguieron:

• Apartamentos de cuatro niveles: 3.57%
• Casas de dos niveles: 3.49%
• Apartamentos de ocho niveles o más: 3.45%

En contraste, los apartamentos de cuatro niveles y aquellos de ocho o más niveles mostraron una menor dependencia de la mano de obra, gracias a su mayor escala y nivel de tecnificación, representando el 23.90% y el 20.83%, respectivamente.

Otros componentes del costo de construcción

Además de la mano de obra, el estudio revela que las herramientas de construcción fueron el segundo componente con mayor incremento, con un alza del 4.07%.

Los costos de las maquinarias presentaron una variación de 1.52%, mientras que los subcontratos registraron un aumento más moderado del 0.82% durante el año pasado.

Entre los subgrupos, los mayores incrementos se observaron en:

• Tuberías y piezas de PVC: 6.11%
• Generadores eléctricos: 5.59%
• Subcontratos de herrería: 5.22%
• Módulos, contadores y breakers: 2.58%

Estabilidad de costos en 2026

En lo que va de 2026, los costos de la mano de obra se han mantenido estables, según el resultado mensual del Índice de Costos Directos de la Construcción de Viviendas (ICDV).

No obstante, otros componentes han registrado variaciones en febrero, como:

• Subcontratos: 0.38%
• Materiales: 0.17%
• Maquinarias: -0.72%

Este indicador, que mide las variaciones del costo de construcción en Santo Domingo, refleja un incremento acumulado de 0.69% hasta diciembre de 2025 y de 0.95% interanual, con mayor presión en las casas (0.22%) y en las viviendas unifamiliares de dos niveles (0.21%). En cambio, las viviendas multifamiliares de cuatro niveles y de ocho o más niveles apenas registraron incrementos de 0.07% y 0.14%, respectivamente.